Investissement LMNP
L’investissement locatif en loi Scellier social peut permettre d’avoir des diminutions de taxes pendant 15 ans. Afin de profiter de ce régime de défiscalisation, il faut louer l’habitation, en suivant des plafonds de loyer suivant le lieu d’achat (zone A, zone A bis, zone B1 ou zone B2) et des plafonds de moyens du locataire. En 2011, la réduction de taxe en Scellier social diffère suivant la performance énergétique du logement. La réduction d’impôt est de 32% sur 15 ans si l’habitation est BBC et 23% si la résidence n’est pas BBC.
Nexity, premier opérateur incorporé de l’immobilier, donne une gamme étendue de biens immobiliers afin de placer en dispositif Scellier. Une fois le simulateur Scellier consulté, un agent téléphone à l’internaute pour le diriger dans son placement immobilier locatif.
La loi Scellier meublé, issue du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), a attiré de nombreux investisseurs depuis son existence en 2009. En 2011, ce dispositif permet de recouvrer 18% du prix de l’habitation en réductions d’impôts sur 9 ans, en plus de la récupération de la TVA. Ce type d’investissement locatif s’adapte seulement aux résidences administrées, comme les habitations d’étudiants, les résidences services séniors, les résidences de tourisme ou les résidences d’affaire. Le LMNP est une mode de défiscalisation très intéressant.
Pour réaliser un investissement locatif à Paris dans de nouvelles résidences, le dispositif Scellier ou la loi Scellier BBC (placement dans un projet à consommation énergétique performante) sont les dispositifs pris en 2011. Ces deux dispositifs de défiscalisation se se divisent dans le domaine intermédiaire : la loi Scellier social et la loi Scellier social BBC. Investir en dispositif Scellier à Paris offre la possibilité d’ être propriétaire tranquillement : les montants payés par le locataire et les économies d’impôts réalisées serviront à payer le logement.
